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A aquisição de um bem imóvel muitas vezes envolve financiamento imobiliário e, consequentemente, taxas de juros

Quando pensamos em comprar uma casa, esse pensamento normalmente vem com a comparação de formas de pagamento. Principalmente quando não temos todo o dinheiro disponível e precisamos pensar em um financiamento.

Financiamentos imobiliários demandam um planejamento financeiro a longo prazo, uma vez que costumam durar anos e as condições de pagamento podem variar muito, de acordo com o seu score pessoal ou com a economia do país, por exemplo, o que impacta na taxa de juros que o seu banco pode oferecer.
Em termos mais simples, a taxa de juros pode variar por muitas razões, desde seu histórico de bom (ou mau) pagador, a política interna do banco, que pode ser mais liberal ou mais rígida, e da taxa selic.

A SELIC é a taxa de juros básica do Brasil, que influencia todas as outras taxas de juros, como a de aplicações financeiras, empréstimos e, sim, você adivinhou, financiamentos. Dessa forma, a flutuação da Selic impacta diretamente no valor final do seu financiamento.

No ano de 2022, por exemplo, a alta da inflação não afetou somente a taxa Selic, encarecendo o crédito imobiliário, como também aumentou significativamente o custo dos insumos da construção civil, calculado através do Índice Nacional da Construção Civil, elevando o valor final do imóvel.

Agora venho com os refrescos: uma forma inteligente de contornar a taxa Selic, bem como o INCC, taxa aplicável à empreendimentos em construção, é através da Permuta Imobiliária.

A permuta consiste na troca de imóveis de mesmo valor, de modo que, na maioria das vezes, não há necessidade de financiamentos ou empréstimos, e ainda que tenha, os valores são infinitamente menores e mais acessíveis do que na compra de um imóvel.

A Permuta é perfeita para quem já tem um imóvel, mas precisa se mudar e buscar outro na mesma faixa de preço, ou ainda, alguém que tenha um terreno e entregue em permuta para uma incorporadora, a fim de receber unidades de apartamentos após a construção.

As oportunidades são infinitas, basta aproveitar de tecnologias já disponíveis para facilitar o encontro entre os interessados.
É nesse momento que entra a Cambiare, uma startup especializada em Permuta de Imóveis com a proposta de facilitar encontros através do encontro perfeito entre imóveis e as necessidades de seus usuários dentro da plataforma.

Depois de feita a escolha do imóvel para permuta, a plataforma é responsável por auxiliar com todas as negociações e contratos, além de fazer a análise tributária perfeita para o seu caso!
A Cambiare tem ainda parceiros com opções de facilitação de pagamento com em diversas instituições financeiras especializadas em crédito imobiliário, caso seja necessário.
Não é demais? E tudo isso de forma 100% online e segura.

Gostou do tema? Não deixe de conferir alguns outros posts sobre o assunto como Quais vantagens a permuta de imóveis proporciona a proprietários? e Financiamento Price ou SAC? Entenda as diferenças

https://www.spimovel.com.br/blog/selic-subiu-e-agora-qual-impacto-no-financiamento-imobiliario/3376/

https://blog.vprimoveis.com.br/o-que-e-selic/

Saiba mais sobre essa forma de garantia em financiamentos imobiliários, entenda vantagens e consequências

A alienação fiduciária é uma das formas mais populares de financiamento bancário para compra de imóveis, então você já deve ter se deparado com essa terminologia ao pesquisar sobre financiamento imobiliário..

Trata-se de uma garantia real atribuída pelo devedor, chamado de fiduciante, que transfere a propriedade de seu imóvel ao credor, ou fiduciário, até a quitação total do valor da dívida.

Explicando em termos mais simples, ao financiar o imóvel e alienar o bem em garantia, a propriedade do imóvel fica em nome do credor, normalmente uma instituição financeira, até que o valor do financiamento seja quitado.

Isso garante uma menor taxa de juros e maior facilidade de parcelamento, uma vez que fornece muita segurança jurídica ao credor, que pode facilmente executar a garantia, ou seja, tomar posse do bem, caso a dívida não seja paga.

Um ponto importante a esclarecer é a diferença entre propriedade e posse. A propriedade se caracteriza pela forma, nesse caso constará no papel o nome do credor. Já a posse trata do bem físico, portanto ainda que o imóvel esteja alienado, o devedor que tiver dado o imóvel em garantia poderá usufruir do bem até a quitação do montante devido ou, em caso de insolvência, da execução do bem.

E sabe porque ela tem se popularizado nos últimos anos?
A Alienação Fiduciária foi criada como um substituto mais simples e menos burocrático da famosa Hipoteca. Uma de suas facilidades é o fato de que pode ser feito em cartório, não precisando de escritura pública, de forma a se tornar menos onerosa.

Outra diferença crucial entre essas formas de garantia é que, diferente da hipoteca, que pode ser feita mais de uma vez para o mesmo imóvel, na alienação fiduciária isso não é possível, já que a propriedade do bem fica em nome do credor, e não do devedor.

Mas tome cuidado! Ainda que a alienação fiduciária seja uma forma econômica e segura de financiar seu imóvel, é muito importante sopesar os prós e contras e, principalmente, fazer um bom planejamento financeiro para não correr riscos de perder seu bem.

Vale mencionar que, ainda que o seu bem esteja alienado ao banco, você pode transferir o bem, seja em forma de venda ou permuta. Nesse caso, a alienação permanece no imóvel e passa a ser de responsabilidade do novo possuidor.

Ah! E a título de curiosidade, caso ocorra a inadimplência e o banco leve seu imóvel a leilão, duas situações podem acontecer: se o valor arrematado for superior ao valor da dívida e das despesas, o valor sobressalente é pago ao devedor, caso contrário, sendo o valor do arremate inferior aos débitos, o devedor é exonerado e a dívida considerada quitada.

Alienação fiduciária: Entenda como funciona este tipo de contrato

O que é alienação fiduciária e por que vale a pena? | Exponencial

Alienação fiduciária: conceito, exemplo, riscos e vantagens

Se você já sabe o que é permuta, mas quer entender quais são os benefícios da modalidade

Procurando imóveis online, você já deve ter se deparado com o termo permuta em algum momento, então te pergunto: Você já sabe o que é permuta? E mais, sabe quais benefícios e vantagens a aquisição de imóveis por esse meio pode proporcionar aos envolvidos?

Bem, se ainda não sabe, vou te dar um panorama geral: a Permuta, nada mais é do que a troca de bens móveis ou imóveis por outro de valor equivalente, de forma que não haverá necessidade de pagamento em espécie.

E o que isso implica? O processo de transferência se torna muito menos custoso!
Por não ocorrer necessariamente o auferimento de valor em pecúnia (dinheiro mesmo) não se aplica o Imposto de Renda, apenas o ITBI - Imposto de Transferência de Bens Imóveis.

Agora, se houver o pagamento da Torna, que é o valor de diferença entre o preço dos imóveis, pago como complemento, haverá incidência do IR, porém apenas sobre esse valor adicional.

Levando isso em consideração, um outro benefício da permuta é uma menor necessidade de financiamentos de longo prazo que podem vir a comprometer sua renda! Ainda que você precise para uma Torna, a quantia será bem menor do que o preço de um imóvel, por exemplo, já que a Torna tem como limite o valor de até 50% do valor do imóvel.

Ah, isso sem falar na burocracia! O processo da permuta tende a ser mais ágil, ideal para quem tem pressa para se mudar e vender seu imóvel.

Pensando nisso, a Cambiare surgiu como a primeira solução tecnológica focada especificamente em Permutas. Nosso trabalho está desde o auxílio em encontrar o imóvel que se encaixa no perfil que você está procurando, até a parte de documentação e parcerias para financiamento, quando necessário.

E o melhor, tudo isso de forma 100% online e segura!

Ficou interessado nessa modalidade? Então recomendo a leitura dos posts O que é e como funciona o modelo de permuta e Como anunciar imóveis na Cambiare?

Como funciona a permuta de imóveis e quais cuidados devo ter?

Entenda o que é permuta e como pode apostar nessa modalidade de forma fácil e segura

Se você já se aventurou no mundo da pesquisa imobiliária já deve ter se deparado com o termo Permuta.

Mas afinal, você sabe o que é permuta? A Permuta, nada mais é do que a troca de bens móveis ou imóveis por outro de valor equivalente, de forma que não haverá necessidade de pagamento em espécie.

A permuta imobiliária é caracterizada pela troca de qualquer bem imóvel, seja ele um terreno, casa, apartamento ou até mesmo unidades ainda na planta.

Um clássico exemplo de permuta é aquele no qual é feita a permuta de um terreno para construção de um prédio em troca de unidades após a finalização do empreendimento.

Mostra-se como uma excelente alternativa nos períodos de crise, uma vez que independe de crédito ou disponibilidade monetária, apenas a troca de bens sem a finalidade primária de auferimento de dinheiro.

No entanto, vale ressaltar que, por mais que o fim da permuta imobiliária não seja o ganho de capital e sim a troca de imóveis, a troca pode ainda ser concretizada com o pagamento da “diferença” entre o valor dos imóveis. Esse valor não pode ser superior a 50% do valor do imóvel e essa diferença chama-se Torna.
E na prática, como é feita uma permuta? Apesar de parecer uma transação muito complexa, vem se popularizando bastante com o advento da tecnologia, uma vez que é necessário encontrar outro proprietário que também esteja buscando permutar seu imóvel e que tenha interesse na sua propriedade.

É nesse momento que entra a Cambiare. Somos uma startup especializada em Permuta de Imóveis e nossa proposta é a de promover encontros inimagináveis através do #matchideal, nome dado ao conceito de encontro perfeito entre imóveis e as necessidades de seus usuários dentro da plataforma.

Depois de feita a escolha do imóvel para permuta, nós também te ajudamos com tudo, desde a due diligence na análise de documentos imobiliários e normas jurídicas até a disponibilização de profissionais para a verificação dos valores de acordo com a estrutura da imóvel, região onde está localizado, conservação, entre outros.
E mais, caso seja uma Permuta com Torna, por exemplo, temos opções de facilitação de pagamento com parcerias em diversas instituições financeiras especializadas em crédito imobiliário.
Não é demais? E tudo isso de forma 100% online e segura.

Se você gostou do tema e quer saber mais, dê uma olhada nos nossos outros posts sobre Como anunciar imóveis na Cambiare? e Quais vantagens a permuta de imóveis proporciona a proprietários?

Como-funciona-permuta-de-imoveis-e-quais-cuidados-se-deve-ter

Permuta imobiliária: como funciona - Blog Group Software

Excelente opção para quem quer economizar na hora de mudar de casa, a permuta imobiliária possibilita isenção de taxa no imposto de renda

Um dos grandes vilões no momento de buscar um novo lar são os valores agregados à aquisição pelo contrato de compra e venda, por exemplo. Ao pensar nesses valores, precisamos lembrar de incluir também os juros das taxas de financiamento, os valores cartorários, os honorários de um corretor de confiança e os impostos.

Por outro lado, quando falamos em permuta, ou seja, a troca de bens imóveis, temos uma vantagem quando comparada à compra comum. Para quem ainda não conhece o termo, a aquisição por meio de permuta se dá pela troca de um imóvel por outro de valor equivalente, não havendo necessariamente o pagamento de valor em dinheiro.
Dessa forma, não havendo auferimento de valores, não há incidência de Imposto de Renda!

Vale ressaltar que existe também opção de Permuta com Torna, ou seja, com complementação do valor em dinheiro com teto de até 50% do valor do imóvel. Nesses casos, a incidência do IR se dá apenas no valor pago em complemento, chamado de lucro imobiliário

Outro ponto que deve-se ter em mente é que, ainda que não haja incidência de IR, haverá o pagamento de ITBI - Imposto de Transferência de Bens Imóveis.

Em casos excepcionais em que há discrepância entre valores, mas não há fixação de pagamento de Torna, o valor suplementar (a diferença) pode ser considerada Doação. Nesse caso haverá incidência de ITCMD - Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação , apenas sobre essa parte.

Considerando a complexidade da operação, é recomendável que as partes envolvidas fiquem atentas às nuances da permuta para que não sejam surpreendidas com a aplicação de tributos. E com a Cambiare você não precisa se preocupar com essa parte.

A Cambiare é uma proptech (já ensinamos para você o que significa aqui nesse post) especializada em Permuta, que se propõe a realizar todo o processo documental, contratual e cartorial, de maneira econômica e segura.
Suas funcionalidades vão desde o auxílio para encontrar o imóvel que se encaixa ao perfil que você está procurando, contato com corretores de confiança, até a análise de documentação, parcerias para financiamento e empréstimo para imóvel.
O processo todo é feito 100% online, através de uma plataforma segura, gratuita e personalizada para cada usuário.

Se você gostou do tema e quer saber mais, dê uma olhada nos nossos outros posts sobre Como anunciar imóveis na Cambiare? e Quais vantagens a permuta de imóveis proporciona a proprietários?

A tributação das pessoas físicas nas operações de permuta imobiliária

Permuta imobiliária: como funciona - Blog Group Software

Não tributação da permuta de imóveis no Lucro Presumido - Farias Advogados